鳳山區華廈、捷運宅
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鳳山房屋出售 鳳山國中雙捷運全新裝潢
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1180 萬
- 參考單價：26.12 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
鳳埤街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：華筳大廈
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：45.179 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.9 坪
- 附屬建物面積：2.828 坪
- 共同使用：16.451 坪
- 土地面積：8.053 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 7樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：C3
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1140 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：中正國小、鳳山國中
鄰近公園： 海風社區公園
生活機能： 工協市場
附近交通： 鳳山國中捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1140 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：中正國小、鳳山國中
鄰近公園： 海風社區公園
生活機能： 工協市場
附近交通： 鳳山國中捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：值得進一步看屋與確認，具備中長期持有價值。
主要理由： 此物件最大的吸引力在於**「大坪數」與「新裝潢」**的結合。對於需要大空間的家庭而言，在鳳山核心區找到 45 坪且已更新管線與衛浴的住宅，能省去後續繁瑣且昂貴的整修成本。鄰近捷運與學校的優勢，也確保了基本的生活機能與通學便利性。
然而，在決定簽約前，建議您特別注意以下兩點：
- 建築本體狀況：請務必聘請專業驗屋師確認 31 年屋齡的建築本體、外牆、天花板有無滲漏，並詢問社區管理委員會對大樓未來維修基金的規劃，以免買屋後承擔高額修繕費。
- 交通宣傳確認：建議實際確認「雙捷運」的定義，避免高估通勤價值，並確認車位是否包含在 1180 萬總價內，或是另行計算，以確保預算符合預期。
整體而言，若建築本體狀況良好且價格可議，這是一棟兼具居住舒適度與生活便利性的優質選擇。
問與答
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張簡畯宏(仲介，收取服務費)
暱稱：台慶不動產 張簡畯宏
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0989-918398
訂閱：1 (加入)
鳳山大東公園 加盟店
經紀業名稱: 百恩不動產有限公司
證號: (114)登字第498731號
鳳山房屋出售 張簡畯宏 0989-918-398
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